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Perspectivas do mercado imobiliário de San Diego para 2010 – Previsão do mercado e o que está na loja para o próximo ano

Que ano para estar no mercado imobiliário! Eu acho que sou um dos últimos corretores de imóveis restantes! Os últimos 18 meses viram um êxodo de agentes imobiliários do negócio, e aqueles que permanecem são verdadeiramente aqueles com os quais você quer trabalhar. Este é o mercado de um profissional, e agora mais do que nunca, você precisa de um ótimo corretor de imóveis para ajudá-lo com suas necessidades imobiliárias. Mas o que está reservado para o setor imobiliário em 2010?

No próximo ano, podemos esperar um pouco de uma montanha-russa para imóveis, em geral. Temos muitos bons e muitos não tão bons na periferia, então como você pode gerenciar a si mesmo e a sua casa e os investimentos da melhor maneira possível? Ou 2010 será finalmente o ano em que você entra no mercado imobiliário para sempre? Vejamos o que é bom e o que é ruim, e discutamos ambos em relação a cada segmento de mercado (compradores, vendedores, investidores, etc.) Apartamento a Venda em Guarulhos.

Primeiro, o ruim:

2010 contará com mais do mesmo de execuções de hipotecas e vendas a descoberto. Em suas estatísticas mais recentes, de acordo com a NAR, cerca de 25% de todas as transações na América atualmente são propriedades em dificuldades. Obviamente, as coisas são diferentes aqui em San Diego, onde esse número parece 100%, mas na verdade está mais perto de cerca de 2/3 de todas as vendas, e muda de área para área em todo o município. Por causa da falta de coesão e cooperação por parte dos bancos e também por parte da regulamentação do governo, fazer qualquer coisa com um banco em 2009 foi (e é) muito difícil. É verdade que os sistemas estão em vigor e estão sendo aperfeiçoados, e mais pessoas estão sendo empregadas para assumir a carga de trabalho nos bancos para se acostumarem a lidar com tantas vendas a descoberto, no entanto, este tem sido um trabalho em andamento nos últimos 3 anos. e continuará a ser assim para 2010 e além.

Na verdade, houve um número recorde de Notificações de Inadimplência (NOD’s) postadas no mês passado, e com as modificações nos empréstimos se tornando cada vez menos aparentes (ou seja, os bancos simplesmente não estão fazendo muitos em todos eles) esperam que haja um fluxo consistente de mais e mais vendas e execuções de curto prazo. Além disso, existem vários empréstimos ALT-A (o que as pessoas têm chamado a próxima onda de empréstimos ruins), onde os tomadores desses tipos de empréstimos verão seu empréstimo reajustar a um valor inacessível, causando pressão crescente sobre inadimplência e execuções hipotecárias. Mais do que tudo, fazer uma venda a descoberto tornou-se, na minha opinião, uma construção social aceitável. Fazer uma venda a descoberto agora é comum e não tão estigmatizado como tem sido nos últimos anos; o mesmo vale para o encerramento também. Uma grande quantidade de pessoas se envolveu em um empréstimo ruim ou em um investimento ruim, que não há mais hesitação em segurar a casa.

A tendência agora é parar de fazer pagamentos e morar na propriedade o maior tempo possível, depois despejar a propriedade e lidar com as conseqüências correspondentes. Percepção mudou e eu prevejo um aumento pesado de vendas a descoberto para 2010. Eu só espero que os bancos estejam prontos para isso. Além disso, o IRS tem uma isenção sobre o imposto que você normalmente pagaria em qualquer dívida perdoada para sua residência principal. Esta é uma das principais razões pelas quais as pessoas decidiram fazer uma venda a descoberto em primeiro lugar (entre outros benefícios). Esta isenção está prevista para expirar no final de 2010, e isso será uma causa para muitos proprietários que estavam apenas pensando em fazer uma venda a descoberto para levá-los a agir. Você vai querer consultar um profissional para obter algumas respostas reais quando se trata de uma venda a descoberto, e você pode entrar em contato comigo se você precisar desse tipo de ajuda hoje.